据国家统计局公布的数据，截至 2020 年末，我国城镇常住人口约 90199 万人，占总人口比重为 63.89%，也 就是说，我国城镇化率已经超过 60%，城镇化发展正逐步走向成熟。从城镇化的一般规律来看，一个国家城镇 化率在 30%~70%之间是城镇化速度比较快的一个时期，中国现在城镇化率是在 63.89%，还处在较快发展区 间，因此，在“十四五”期间，我国城镇化仍将保持较快的增长速度。随着收入水平提升，人们对美好生活的 需求更为强烈，也更愿意迁入能级较高的城市。以北上广深为代表的一线城市，以及以成都、杭州、南京等为 代表的新一线城市，在人口流动上表现出较强的“虹吸”效应，而那些产业基础不具优势的城市，人口外流现 象仍将持续明显，城市间分化现象会越发明显。人口流动的同时，会带来消费方面的需求，体现在居住领域， 大城市的居住需求会持续保持高位。
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