据广州市统计局公布的第七次人口普查数据，截至 2020 年广州常住人口为 1868 万 人，与 2010 年第六次全国人口普查的 1270 万人相比，十年共增加 598 万人，增长 47.05%，年平均增长率为 3.93%。 在四个一线城市中，广州常住人口总量虽略低于北京、上海，但其增长可观，且明显 高于其他绝大多数城市，可谓人口基数庞大且增长客观。 人口是当下房地产市场需求的有利保障。对于置业广州的人群，他们在置业上表现出怎 样的特征？在购房年龄、居住状态、租购意愿上有何特点？ 除了置业人群的行为特征外，贝壳研究院基于 2020 年城市居住竞争力指数模型，对 指标维度进行了部分更新，同时将城市范围扩充到 35 城，其中包括 4 个一线城市，15 个 新一线城市及 16 个二线城市，测算出了 21 年度城市居住竞争力指数。广州的竞争力指数 在横向城市中又表现如何？ 同时，为了能够量化城市人口流动性情况，贝壳研究院测算出了移民指数，以此衡量 城市人口的流动性高低。在此基础上，广州在该指数上表现出怎样的特征？ 带着这些疑问，贝壳研究院发布《2021 年新一线城市居住报告》，贝壳研究院广州分 院发布《2021 年城市居住报告广州篇》从置业特征、居住竞争力、居住负担及移民城市 等角度出发，对大城市人群的居住生态进行客观描述，以期待向政府、公众描绘出相对形 象的城市居住画像。
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