对于很多企业和行业而言，2020 年都是充满挑战的一年，亚太房地产投资信托基金市场也不例外，其中以零售物业和酒店为底层资产的房地产投资信托基金受影响最大。
但是，在房地产投资信托基金上，投资者能够通过底层资产的类型以及所在国家和区域的布局实现投资多样化，加之房地产投资信托基金市场的相对高流动性和透明度，都在一定程度上降低了投资风险，令投资者能在多变的市场中及时调整投资策略，在市场反弹时也能把握机会。
另外，由于底层不动产有较为稳定的价值，使得房地产投资信托基金的价格波动有一定的下限，并能够如同在 2009 年金融危机时一样在市场改善后实现价格恢复。
中国近年来经济增速变缓，金融领域持续推进降杠杆，新冠疫情又为房地产市场带来了新的挑战。在这样的情况下，市场迫切需要新资本实现经济持续发展，推动重点项目开展。中国基础设施领域不动产投资信托基金能够为中国房地产市场带来改革性的变化，使整个房地产市场更透明和平衡，并为基础设施这个流动性较低的市场提供退出机制，带动基础设施实现现代化升级。
虽然在推出真正意义上的房地产投资信托基金的道路上仍有诸多挑战，但各方各面一直都在做着不懈努力。现在中国房地产投资信托基金市场存在的未知性将决定这个潜在规模达到 3 万亿市场的规模和走向。
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