2020年中国提出了雄心勃勃的“碳中和” 政策降低二氧化碳排放。目前交通领域是 中国碳排放的第三大领域1，新能源汽车 渗透率提高将降低交通领域的碳排放。目 前中国拥有全球最大的新能源汽车市场以 及全球最完善的上下游产业链2。《新能 源汽车产业发展规划》提出2021-2025年 新能源汽车渗透率将翻四倍，行业格局和 逻辑将发生巨变。高力建议： • 业主应做出积极定位调整迎接新能源 汽车厂商的各项需求。商场方面新能 源车展厅能够丰富商场业态，带来更 好的客户体验，增加客流量及提升商 场知名度。 • 工业地产方面，新能源汽车制造环节 对厂房产需求较大。此外，用于汽车 零部件的存储以及后期的交付和维护 也会对仓储物流有着强劲的需求。目 前全国核心城市对于高标准厂房和相 关产业配套供应较少，地方政府应该 重新评估各产业使用工业用地的容积 率与产值之间的关系。 • 对于商务园区，新能源汽车的智能化 和网联化对研发投入较大，对有政策 支持的商务园区的需求会逐步加大， 同时研发中心必须具备研发的功能和 相关物业参数。
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