9月底以来，房地严帀场政策频发。央行多次发声，针对房地严金融政策表态，向帀场传递积极信号。10月20日，金融街论坛在京开幕，刘鹤副总理在致辞中表示“房地产合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”10月23日，为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，全国人大常委会决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。信贷政策边际宽松预期增强，但叠加房地产税试点节奏加快，导致政策环境愈发复杂，市场不确定性增加。
三季度房地产市场快速降温主要源于信贷及调控政策持续收紧，对购房需求产生明显抑制，尤其是针对二手房市场，今年首次出台了“二手住房成交参考价”政策，对市场影响显着，打破了多年来市场运行逻辑，叠加二手房信贷紧张，部分城市二手房市场明显降温。“二手住房成交参考价”政策和房地产税政策都是直接影响二手房市场的重大政策，房地产税试点政策的影响有待试点城市落地后才会逐渐显现，本文重点复盘“二手住房成交参考价”政策效果。截至目前，已有深圳、宁波、成都、三亚、西安、上海、绍兴、无锡、东莞、金华、衢州、温州、合肥、广州、北京等15个城市相继发布了二手住房成交参考价的相关政策及协会倡议。随着“二手住房成交参考价”政策的出台，楼市发生了哪些变化，市场又将何去何从？
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