2020年我国通用性仓储面积已达11.5亿平方米，但经营性高标仓存量面积约 7198万平万米，高标仓处十供不应求的局面还将持续相当长的段时间。疫情景响。生鲜由商训来爆发式增长，社区团购、直播电商等新模式催生了冷链高标仓市场的需求不断增长，行业的参与者纷纷加大对高标仓的投资建设力度。
从市场竞争格局来看，我国物流地产已形成"一超多强"的竞争局面，行业头部企业的投资并购在持续加快，市场进入优化调正阶段。证监会、发改委出台《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，鼓励支持物流地产园区等基础设施开展资产证券化业务。
我们发现，物流地产的发展未来市场竞争格局会得到进一步明朗，未来五年行业间市场出清的手段主要是各厂商之间的投资并购，行业的头部效应会进一步放大。高标仓建设、园区数智化、REITs 等方面仍是市场关注的焦点。
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