北京市1月租赁市场仍处于传统市场淡季，叠加部分区域疫情反弹因素，1月租赁市场延续前两个月的降温趋势。根据贝壳研究院数据，1月北京租赁成交量环比减少14.2%，10个城区租赁市场均保持降温，其中丰台、大兴及顺义环比减少超过20%。从租金水平来看，1月北京租金水平为85.7元/平米，环比微涨1.8%，同比稳中微涨，与疫情前同期基本持平，租金水平自去年8月开始连续5个月环比下跌，1月止跌稳中微涨；在城区层面，8成城区租金环比微涨或持平，不过朝阳、大兴、通州和石景山仍低于疫情前同期水平。1月北京房源成交周期继续走高，房客源成交周期均高于疫情前同期水平，但由于对春季后租赁旺季预期较强，业主出租房屋的信心逐步向好，新增挂牌房源均价环比微涨2.1%。在有效的疫情防控背景下，预计春节假期后，北京外来人口陆续返城，新增、换租需求增加，将推动2月租赁市场显著升温，春节后租赁旺季显现。
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