4月29日，贝壳研究院联合空白研究院发布《第三次大转型：中国居住新十年》报告（以下简称“报告”）。报告认为：当下的中国居住市场，正在跨入第三次大转型期，进入“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的新住房模式，正从“钢筋水泥”转向年交易规模高达30万亿元体量的居住服务业，成为经济内循环的重要支撑。
众所周知，从人均住房面积不足7平方米到40平方米左右，中国居住市场经历了两次大转型，一次是福利分房转向商品房时代（1978-1998），存量和增量双轨制运行；另一次是双轨制向市场化转变（1998-2018），即土地要素、金融均市场化，招拍挂和房贷正是此时登上历史舞台。
从市场规模发展来看，《报告》显示：过去20年商品住宅销售额累计112万亿元，住房存量面积超过350亿平方米，户均住房套数大于1，我国已经总体上告别了住房短缺，实现了住房的基本平衡。接下来，中国居住市场会跨入第三次大转型阶段，并将出现新的浪潮。
《报告》着重指出，房地产行业已从购买时代全面进入居住时代，下一个十年，甚至未来30年，将掀起居住服务化、数字化、全产业链化、品质居住、都市圈化和机构化租赁六大新浪潮，进而深度重构中国居住市场格局。
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