苏州房地产市场信息月报 苏州机构 2021.8 易居企业（中国）集团有限公司 克而瑞—苏州机构 目录｜ CONTACT 宏观市场 本月关注、宏观经济、推盘汇总 整体市场 商品房市场、商品住宅市场、排行榜 土地市场 土地供应与成交 区域市场 各区域成交表现 宏观市场 本月关注 宏观经济 推盘汇总 PART 1 宏观市场/本月关注 CRIC Consulting Division 450分！苏州大市积分落户达标分值首次发出！ 根据《苏州市流动人口积分管理办法的通知》（苏府规字〔2020〕15号）规定，经市人民政府批准，2021年苏州市流动人口积分落户 达标积分值如下： 市区(吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区)565分，昆山市600分，张家港市、常熟市和太仓市450分。 公安机关将于9月上旬根据落户达标积分值，确定落户准入名单并在本市有关媒体上进行公示。 CRIC点评： 聚天下英才而用之 ，2020年内两次人才落户门槛降低，各区域跟进人才优购政策，开启了一场轰轰烈烈的抢人大战。2020年5月，苏 州人才落户门槛全面放松，本科调入档案后可申请直接落户，大专交6个月社保即可落户。2020年12月，积分落户政策调整，租赁住房可落 户，苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认，探索苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同 城化积累互认。总的来说，在抢人大战方面苏州是落后于一些城市的，比如南京（南京2018年就开始放宽人才落户政策），从未来看，苏州 的人才落户政策将会有进一步放开的空间和可能。而且今年七普数据中，我们看到江苏省统计局数据显示，苏州的常住人口，已经达到了12 748262人！位列全省第一！也是江苏省唯一一个千万级人口城市！碾压省会南京！相较于六普，苏州10年新增人口约为228万，这是城市基 本面对人才、对人的吸引，而未来，苏州依旧需要更多的人。目前，长三角都市圈是中国经济最发达、城镇集聚程度最高的城市化地区，在 以上海为主中心，苏州、杭州、南京、合肥等城市协同共进竞争、发展的情况下，人才流动会更加频繁。苏州作为长江三角洲中心城市之一， 国家高新技术产业基地和风景旅游城市，首批国家历史文化名城之一，上海大都市圈“1+8”城市之一，苏锡常都市圈领头羊，下一个十年， 人口增速会更快。 PART 1 宏观市场/本月关注 CRIC Consulting Division 严禁捂盘惜售、炒卖房号、虚假促销…整顿楼市乱象，苏州开始行动了！ 该政策覆盖了新房和二手房市场。要求商品房明码标价，并公开标示相关收费以及影响商品房价格的其他因素，实际上是让商品房价 格透明化，杜绝乱价现象发生，此条款的出发点也是为了保护购房者的利益。我们知道，苏州是个限地价、限房价的双限城市，部分开发商 通过嫁接“装修包”、收取“茶水费”等手段来额外获利，一定程度上伤害了购房者的利益，让市场和相关购房者诟病不已。政策中明令禁 止以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格。 也就说目前苏州新房市场上的装修包、捆绑车位销售、收取茶水费等行为将受到整治。 同时，将违反价格政策的经营者将承担的法律后果明确，处以罚款且情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业 执照。根据《苏州市“十四五”住房发展规划》，预测到2025年苏州市人均住房建筑面积将达到46平方米。规划建议城镇已建成区重建、改 建的住宅人均住房建筑面积不宜低于40平方米，新建地区的住宅人均住房建筑面积不宜低于46平方米。为提升宜居的居住品质，还要求从宜 居化、适老化、海绵化三个方面对现有住房品质进行提升。包括去年10月9日发布的装修新政，包括样板间要求“所见即所得”，严格设定 精装标准，不得随意降标……等内容，规范了房企的市场营销行为，一些心存侥幸想要违规操作的开发商会越来越少。 CRIC点评： 以上政策都是类似“指引”“规范”行为，但是对实际违法政策的并没有提出实际上的惩罚。而本次新区的政策对违规行为首次提出 了经济惩罚甚至吊销营业执照。 苏州是一个政策执行力度较强的城市，新区率先开展对于各类市场交易的乱象整治，接下来，我们预测园区将会很快跟进。而苏州的 房地产市场在政府强有力的政策指引下，也会更加健康平稳地发展。 PART 1 宏观市场/本月关注 CRIC Consulting Division 苏州等多城市土拍规则收紧，背后有什么样的深意？ 8月17日，苏州、济南分别发布最新土拍公告，延长第二轮集中供地的出让公告时间，并对相关土地竞拍规则进行了调整。截至目前， 已有包括苏州、济南在内的五个城市对第二轮集中出让进行了延期或中止，其中三个城市明确对土地竞拍规则进行了调整，其原因与近期上 层的调控升级密不可分。自7月以来，中央多次表态要坚持“房住不炒”的定位，要求各地落实“三稳”目标，并进一步加强了地方约谈。 上层调控的推进，带来了多地土地侧调控的细化升级，如金华、义乌、东莞等热点城市纷纷发文对房地产调控政策进行调整、优化。那么土 地侧调控变化究竟如何？未来土拍市场走向又会如何？ 土地竞拍方式向竞品质、摇号转变，本质上反映出土地侧加强“控实际地价”的调控趋势，更有利于保持实际地价的平稳，避免出现 利用竞配建等方式抬升实际房价的现象。对于企业而言，“控实际地价”的调控方向也有利于使其受“竞配建”等方式压缩的利润空间得到 一定的释放。随着中央及各热点城市土地侧调控的优化升级，一方面土地供应规模的增加以及供应质量的提升，尤其是热点地区土地供应的 扩大，使得房企拿地的机会增加；与此同时，土地竞拍规则向加强“控实际地价”的调控转变，也意味着房企拿地成本的降低，利润空间可 以得到一定程度的释放，对企业而言是一大利好。然而另一方面，土拍门槛的提高，尤其是保证金比例的上调以及竞拍资金的审查严化，又 使房企参拍所面临的资金压力提高；加之土拍规则的收紧、“双限”模式的调控，以及部分城市仍以竞配建、竞自持等作为主要竞拍方式， 也使房企利润空间进一步收窄。对于房企而言，当下的土地侧调控变动既有利好的机会，也有不利的趋势。 CRIC点评： 从本质上来看，此次土地侧政策调控的核心仍然是为了控地价、稳房价，以实现“三稳”目标。在此基调下，预计更多的城市会出台 新一轮的土地侧调控政策，方向上会与中央保持一致，以“控实际地价”为主要调控方向，并且频次上也会更加频繁，不断根据实际土拍过 程中的市场反应优化政策调控、查漏补缺。预判土拍市场整体热度或将处于低位并保持稳定。对于房企而言，应对的关键在于提高对政策的 把控能力，一方面对政策调控变动进行及时的监测；另一方面加强对政策走势的预测分析，制定相应的政策变动预案以及测算方案，实现拿 地规划和策略的动态调整。 PART 1 宏观市场/本月关注 CRIC Consulting Division 杭州推出个人自主挂牌房源功能，中介行业要凉？苏州会跟进吗？ 8月18日，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能，个人房东可以直接在平台发布自己的房源，购房者在 注册后，即可直接和房东取得联系，自行看房，洽商房价。据了解，平台设置了用户身份智能分类功能，个人自主挂牌房源信息仅向个人实 名认证用户开放，房产中介无法登录，最大程度保护了房东的隐私安全，防止信息外泄。此外，该平台还能查找委托经纪人挂牌的房源，平 台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。可以说，“个人自主 挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为市民 自主交易提供了更便捷安全的新渠道。 此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向 个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。个人自主挂牌房源功能上线后，个人卖家可直接挂牌房源、买家可 直接对接房东，省下了一大笔中介费。一方面，为个人买卖房源提供了平台，一定程度上降低了对中介的依赖度，或也有效促进交易更快达 成。同时上架房源需通过核验，官方平台具有较高的可信度，提高了房源的真实性。平台通过实名认证、智能分类等方式，有效保护个人信 息不外泄，有利于保障买卖双方的权益，同时有效打击部分中介公司及人员泄露客户信息等违规行为，进一步规范二手房交易流程，有利于 促进二手房交易市场运行体系向更公平的方向发展。但是，对于那些以买卖二手房为生的房屋中介机构和从业者，将是当头一棒。整个操作 直接“去中介化”。过去的一般买卖模式为买家—中介—卖家，中介在其中起到信息互通、交易服务等作用，从而收取佣金。 自主挂牌相当 于提供了一个官方平台，挤掉了中介空间，买卖双方可以直接见面交易。 如果这个平台不收取费用，将给中介行业的带来沉重一击。 CRIC点评： 杭州的新政可以给苏州二手房市场提供一些借鉴和参考，苏州应该因地制宜，根据苏州二手房市场的具体情况制定相应的策略，以苏 州二手房市场的健康发展。 PART 1 宏观市场/宏观经济 CRIC Consulting Division 20% GDP增速 15% 10% 5% 0% 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 苏州宏观经济全年国内生产总值1015986亿元，按可比价格计算，比上年增长2.3%，实现了6.5%左右的预期发展目标。分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，三季度增 长4.9%，四季度增长6.5%。分产业看，第一产业增加值77754亿元，比上年增长3.0%；第二产业增加值384255亿元，增长2.6%；第三产业增加值553977亿元，增长2.1%。全年全国粮 食总产量66949万吨，比上年增长0.9%，仍是历史高产年，连续5年保持在65000万吨以上。全年猪牛羊禽肉产量7639万吨，比上年略降0.1%。全年全国规模以上工业增加值比上年实际 增长2.8%，增速缓中趋稳。全年全国服务业生产指数与上年持平。全年社会消费品零售总额391981亿元，比上年下降3.9%。全年全国固定资产投资（不含农户）518907亿元，比上年增 长2.9%。全年货物进出口总额321557亿元，比上年增长1.9%；贸易总量超30万亿元，创历史新高；数量增长，结构优化，进出口稳中向好的目标较好实现。全年居民消费价格比上年上涨 2.5%，处于温和上涨区间，低于上年2.9%的涨幅，也低于3.5%左右的全年预期目标。其中，城市上涨2.3%，农村上涨3.0%。全年城镇新增就业1186万人，明显高于900万人以上的预期 目标，完成全年目标的131.8%。全年全国居民人均可支配收入32189元，比上年名义增长4.7%，扣除价格因素实际增长2.1%，与经济增长基本同步。 PART 1 宏观市场/宏观经济 CRIC Consulting Division 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 100 50 0 -50 200 100 0 -100 苏州市2018.7-2021.7房地产开发及住宅开发投资同比增幅走势图 2019 固定资产投资同比增幅(%) 住宅开发投资同比增幅(%) 2020 房地产开发投资同比增幅(%) 2021 苏州市2018.7-2021.7房屋销售及住宅销售面积累计同比增幅走势图 住宅销售面积同比累计增幅（%） 2019 商品房销售面积同比累计增幅（%） 2020 2021 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 PART 1 宏观市场/宏观经济 CRIC Consulting Division 苏州市2018.7-2021.7房屋施工及住宅施工面积累计同比增幅走势图 30 20 10 0 -10 -20 2019 2020 住宅施工面积同比增幅（%） 房地产施工面积同比增幅（%） 100 50 0 -50 -100 苏州市2018.7-2021.7房屋竣工及住宅竣工面积累计同比增幅走势图 2019 住宅竣工面积同比累计增幅（%） 2020 商品房竣工面积同比累计增幅（%） 2021 2021 PART 1 宏观市场/推盘汇总 CRIC Consulting Division 时间 项目名称 推案信息 2021/8/ 3 金融街融悦时光 本次开盘推出精装小高层1#、2#、13#和精装高层3#、9#、12#共六 幢,主力户型114㎡（181套）、128㎡（186套）、142㎡（53套），其 余户型107㎡（3套）、162㎡（4套）、172-177㎡（7套）。 2021/8/ 6 晴翠璟园 本次开盘推出精装小高层1#、2#、3#和精装高层9#共四幢,主力户型 100-104㎡（144套）、119㎡（51套）、132-134㎡（94套）。 CRIC点评 关键字：区位 关键字：区位、价格 2021/8/ 14 九龙仓天曦 本次开盘推出毛坯高层51#、55#、58#共三幢，主力户型107㎡（136 套）、126㎡（44套）、91㎡（88套）。 关键字：价格、产品 2021/8/ 15 金地翡翠星辰 本次开盘推出精装小高层5#、9#、10#共三幢，主力户型90㎡（106 套）、104㎡（69套），其余户型123㎡（36套）。 关键字：区位、价格 2021/8/ 15 天健清风和景 本次开盘推出精装小高层2#、3#、4#、5#共四幢，主力户型114㎡ （132套），其余户型99㎡（30套）、102㎡（30套）。 关键字：区位、价格、产品 2021/8/ 15 浅悦静庭 本次开盘推出2#、4#、5#、11#、35#共五幢，主力户型101-105㎡ （104套）、116-121㎡（100套），其余非标户型共68套。 关键字：区位 PART 1 宏观市场/推盘汇总 CRIC Consulting Division 时间 项目名称 推案信息 2021/8/ 15 新希望芳华雅苑 本次开盘推出精装高层14#、18#共两幢，主力户型89㎡（141套）、 108㎡（84套），其余户型204㎡（3套）。 CRIC点评 关键字：价格、区位 2021/8/ 20 万科玉玲珑 本次开盘推出精装高层12#、13#、17#、18#共四幢，主力户型103㎡ （271套）、129㎡（78套）、143㎡（48套）。 关键字：区位 2021/8/ 21 中航樾园 本次开盘推出精装多层137#、139#、140#、141#、142#共五幢，主 力户型105㎡（40套）、135㎡（48套）。 关键字：价格、区位 2021/8/ 25 2021/8/ 26 2021/8/ 27 中粮悦揽天地 建发云锦湾 天鹅港华庭 本次开盘推出精装高层2#、3#、5#共三幢，主力户型96㎡（90套）、 115平㎡（90套），其余户型95㎡（50套）、114㎡（52套），总计 282套房源。 关键字：价格 本次开盘推出毛坯高层5#、6#，精装高层7#、8#、9#共五幢，主力户 型167㎡（132套）、188平㎡（132套），其余户型116、117㎡（92 套），140、141、142（98套），102、 103、162㎡（8套），总计 462套房源。 关键字：价格 本次开盘推出精装小高层9#共一幢，主力户型115㎡（54套）、130㎡ （52套）。 关键字：区位、产品、价格 2021/8/ 29 大悦澜庭 本次开盘推出精装小高层1#、6#、10#三幢和精装高层12#一幢，主力 户型104㎡（52套）、129-137㎡（196套）、165㎡（68套）。 关键字：区位、产品 整体市场 商品房市场 商品住宅市场 排行榜 PART 2 整体市场/商品房市场 CRIC Consulting Division 苏州商品房月度供求量价走势图 200 28000 27000 150 26000 100 25000 24000 50 23000 0 20/08 供应面积 92.44 成交面积 72.90 成交均价 26180 20/09 140.82 73.71 25364 20/10 105.66 77.13 26595 20/11 148.39 70.30 25408 20/12 180.47 101.75 26983 21/01 37.14 98.10 27516 21/02 19.16 57.36 27426 21/03 101.23 100.67 25520 21/04 121.77 102.22 25094 21/05 82.61 103.40 25989 21/06 88.52 113.23 24306 21/07 74.73 81.54 25895 22000 21/08 77.34 76.87 25920 本月商品房市场新增供应面积77.34万㎡，环比增加3.48%；成交面积76.87万m2，环比减少5.62%；成交均价25920元 /m2，环比上升0.10%。 本月13个楼盘加推房源入市，整体去化率4成。 PART 2 整体市场/商品住宅市场 CRIC Consulting Division 苏州商品住宅月度供求量价走势图 200.00 29000 150.00 28000 27000 100.00 26000 50.00 25000 24000 0.00 供应面积 20/08 89.95 成交面积 67.15 成交均价 26401 20/09 132.68 69.01 25572 20/10 101.63 70.55 26909 20/11 134.56 64.10 25795 20/12 169.07 95.58 27014 21/01 37.05 86.81 28245 21/02 19.16 55.29 27143 21/03 100.41 92.10 26045 21/04 118.33 96.32 25342 21/05 75.80 99.28 26139 21/06 82.51 102.62 25192 21/07 72.88 78.76 25945 23000 21/08 76.78 71.95 25984 本月商品住宅市场新增供应面积76.78万m2，环比增加5.35%；成交面积71.95万m2，环比减少8.53%；成交均价25984 元/m2，环比增加0.14%，本月供应大于成交，成交面积较上月小幅下降，成交均价基本持平。 PART 2 整体市场/商品住宅市场 CRIC Consulting Division 本月供大于求，存量面积下降38.02万方， 环比降幅3.57%，去化周期11.4个月 苏州商品住宅市场月度存量走势图 1400 20 1200 1000 15 800 10 600 400 5 200 0 存量面积 20/08 931.31 去存周期 12.8 20/09 964.98 20/10 20/11 20/12 21/01 21/02 21/03 21/04 1003.78 1088.55 1163.47 1113.26 1083.75 1086.51 1124.68 21/05 1090.4 21/06 21/07 1080.52 1066.22 0 21/08 1028.2 13 13.5 14.8 16.1 15 15 14.4 14.2 12.8 12.5 12.5 11.4 本月商品住宅存量1028.2万方，本月供大于求，市场存量较上月相比减少38万方，按近半年流速计算，去存周期为11.4 个月 PART 2 整体市场/商品住宅市场 CRIC Consulting Division 本月商品住宅吴江区供应量最多，园区成交量最多，园区成交均价最高 区域商品住宅供应面积对比图 7% 29% 23% 姑苏区 20% 园区 新区 4% 17% 相城区 吴中区 吴江区 区域商品住宅成交面积对比图 22% 12% 17% 25% 姑苏区 园区 7% 17% 新区 相城区 吴中区 吴江区 本月商品住宅市场供应吴江区占比29%，份额最大；其次是园 区23%、吴中区20%、相城区17%、姑苏区7%、新区4%。 本月商品住宅市场成交园区占比25%，份额最大；其次是吴江 区22%、吴中区17%、相城区17%、姑苏区12%、新区7%。 本月商品住宅市场成交均价园区为36011元/m2，价格最高； 其次是姑苏区、新区、相城区、吴中区和吴江区。 吴江区 吴中区 相城区 新区 园区 姑苏区 0 区域成交均价对比图 18760 23946 25000 28456 36011 33919 10000 20000 30000 40000 PART 2 整体市场/商品住宅市场 CRIC Consulting Division 本月普通住宅成交占比98%，别墅占比2% 物业类型 普通住宅 别墅 合计 本月成交面积 （万m2） 75.32 1.46 76.78 本月面积配比 98 2 100 上月成交面积 （万m2） 68.86 9.76 78.62 本月环比增幅（%） 9.38 -85.04 -2.34 本月商品住宅市场成交物业结构与上月相比，普通住宅成交面积上升，别墅成交面积大幅下降。 PART 2 整体市场/商品住宅市场 CRIC Consulting Division 本月普通住宅市场成交面积段集中在90-144㎡，别墅市场200㎡以下仍为主力面积段 苏州普通住宅市场月度成交面积段结构走势图 100% 苏州别墅市场月度成交面积段结构走势图 100% 80% 80% 60% 60% 40% 40% 20% 20% 0% 21/04 21/05 21/06 21/07 21/08 90以下 90-120 120-144 144-160 160-180 180以上 0% 21/04 21/05 21/06 21/07 21/08 200以下 200-300 300-500 500-800 800-1000 1000以上 本月普通住宅市场成交面积段结构与上月相比，各面积段成交量均有所减少。 本月别墅市场成交面积段结构与上月相比，除500㎡以上大面积段成交量大幅减少，其余各面积段总体呈上升趋势。 土地市场 土地供求月度走势 土地供应 土地成交 PART 3 土地市场/供求走势 CRIC Consulting Division 300.00 苏州经营性土地月度供求走势图 250.00 250.00 200.00 150.00 100.00 50.00 200.00 150.00 100.00 50.00 0.00 供应面积 成交面积 总价（亿元） 20/08 46.07 27.75 86.98 20/09 40.97 46.07 111.93 20/10 40.65 24.68 59.52 20/11 20.06 0.00 0.00 20/12 43.68 54.58 116.33 21/01 39.88 38.99 90.93 21/02 49.42 23.05 42.22 21/03 4.62 25.63 66.31 21/04 259.41 21.89 49.32 21/05 0.00 72.51 192.87 21/06 0.00 115.15 211.26 21/07 139.11 0.00 0.00 0.00 21/08 31.70 3.31 0.33 本月经营性用地供应7宗，其中纯住宅用地0块、商住用地0块、商办用地7块、综合用地0块。 PART 3 土地市场/供应列表 CRIC Consulting Division 地块编号 位置 本月暂无涉宅土地供应 占地面积 （㎡） 用途 出让年限 容积率 起始总价 （万元） 起始楼面价 （元/㎡） PART 3 土地市场/成交列表 CRIC Consulting Division 地块编号 本月暂无涉宅土地成 交 位置 占地面积 （㎡） 用途 出让 年限 容积率 成交总价（万 成交楼面 元） 价（元/㎡） 开发商 区域市场 各区域成交表现 PART 4 区域市场/相城区 CRIC Consulting Division 本月相城区主力供应为万科玉玲珑等，主力成交项目MOC芯城汇等，主力成交面积区间为90-120㎡ 相城区商品住宅市场月度供求量价走势图 50.00 27000 26000 6% 4% 1%8% 25000 0.00 24000 20/08 20/09 20/10 20/11 20/12 21/01 21/02 21/03 21/04 21/05 21/06 21/07 21/08 供应面积 12.11 34.34 33.89 12.79 39.17 12.84 0.00 24.13 13.41 9.85 13.34 18.04 12.91 成交面积 11.78 13.13 11.88 12.26 15.54 12.48 9.43 12.34 20.52 15.96 19.46 14.19 12.22 成交均价 26086256012579425549254012527125738255712516925800254712544125000 27% 54% 90以下 144-160 90-120 160-180 120-144 180以上 住宅 排名 1 2 3 4 5 项目 名称 MOC芯城汇 嘉致峰庭 园玺 弘阳天境上辰 万宇御湖郡 成交面积 （m2） 13213 7515 6209 5802 5586 成交 套数 117 66 52 49 49 成交均价 （元/m2） 26468 29264 28002 23641 21704 别墅 排名 项目 名称 成交面积 （m2） 1 鲁能泰山9号 8581 2 雅居乐新乐府 4058 3 银丽高尔夫别墅三期 681 4 保利天樾人家 299 5 月印万川 270 成交 套数 66 43 2 2 4 成交均价 （元/m2） 23052 24808 28177 23971 18129 PART 4 区域市场/吴江区 CRIC Consulting Division 本月吴江区主力供应为建发云锦湾等，主力成交项目旭辉吴门里、绿地江南映月等，主力成交面积区间为90-120㎡ 吴江区商品住宅市场月度供求量价走势图 100.00 25000 50.00 20000 21%%5% 20% 25% 0.00 15000 20/08 20/09 20/10 20/11 20/12 21/01 21/02 21/03 21/04 21/05 21/06 21/07 21/08 供应面积 23.19 30.72 8.84 36.35 49.25 0.00 3.97 13.65 22.15 30.12 18.11 15.76 21.94 成交面积 12.38 16.43 16.69 14.62 24.39 17.91 12.34 20.51 23.72 20.88 24.05 18.02 15.56 成交均价 19263198782110719421211381924520355195691940919369185061949218760 住宅 排名 1 2 3 4 5 项目 名称 绿地江南映月 旭辉吴门里 中梁知贤悦庭 中建河风印月 苏州湾铂珺庭 成交面积 （m2） 15124 9400 8605 6878 6778 成交 套数 123 100 73 77 61 成交均价 （元/m2） 23813 20642 11177 19966 25568 47% 别墅 排名 1 2 3 4 5 90以下 144-160 90-120 160-180 120-144 180以上 项目 名称 盛泽颐和公馆 绿地林肯公馆 保利湖畔云上 盛泽御园 禹洲雍泽府 成交面积 （m2） 5070 2443 1393 1220 912 成交 套数 26 11 14 8 8 成交均价 （元/m2） 19418 16255 20497 18614 15788 CRIC Consulting Division THANKS！
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