近几年，消费升级成为各行各业都在讨论的热点话题，无形之中已经影响到公众生活中的方方面面。在居住领域也同样发生着深刻变化，“住房消费观念升级”已成为显著趋势。新中国成立以后至 1990 年代末施行福利分房，公众的居住观念是如何解决“有房住”的问题，也就是如何实现“居者有其屋”的问题。1998 年开始住房制度改革，随着住房分配被叫停，商品住房市场正式启动，公众的居住观念相应发生变化，人们开始关注社区配套、物业管理、小区绿化等涉及到居住品质的关键因素。
进入 21 世纪，高品质生活已成更多公众的追求目标，在住房消费上，表现在对智能家居、一体化装修及园林化小区等多元化、个性化、轻奢化追求上，公众对住房的要求，已经升级到了“居住优其屋”。在此背景下，如何来定量衡量楼盘品质、宜居，以帮助公众进行置业选择，就显得尤为重要。贝壳研究院于 2021 年 4 月份发布了《新房“好盘标准”调研报告》，通过调研问卷的形式，对新房楼盘的评价指标进行了分析，并就消费者关心的相关问题进行了论述。为了进一步提升楼盘评价标准的系统性及科学性，中国社科院财经院&贝壳研究院联合课题组对楼盘评价相关指标进行了优化迭代，同时对指标权重也进行了调优处理，进而发布《分钟城系列之楼盘品质关键因素调查报告》。报告中的指标评价体系属于“分钟城”归属于“城市生活圈活力指数”中的分指标“环境品质度”，并在此基础上进行微调。作为“分钟城”系列研究之一，本报告目的是建立一套相对完善的楼盘品质评价标准，为消费者、政策制定者及相关研究人员提供选房、评价及研究参考。
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