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埃尔坡AIRPO:重整旗鼓-从核心数据看,中国机场有税消费市场完全具备触底反弹的基础

  • 2023年08月18日
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透过15个吞吐量在1500万人次以上的机场核心商业数据,我们对2019年至2022年国内机场有税商业市场的运转情况进行整体梳理。在客流重新井喷的利好形势下,国内机场的有税消费市场能否恢复,甚至超越2019年的“巅峰状态”备受行业关注。从2023年半年度和暑运的数据来看,客流已经不是问题,“消费力”(综合社会消费形势、消费客群、消费模式、消费行为、消费意愿等复杂因素的一个泛化说辞)成为行业真正复苏面临的最大不确定因素,同时也是最难破解的问题。


在此之外,我们认为一些容易但重要的问题可能还未受到足够的重视,这里面就包括多少客流量承载多少商业面积是最佳匹配(尤其是随着航站楼越来越大,卫星厅越建越多,大型机场的商业面积总量大的惊人,可同时占比在下降,那么对中小规模机场来说适合自己的比例是多少),每平米贡献多少租金是合适的(租金坪效太高可能仅仅是因为总商业面积太少),以及在每个从机场进出的旅客身上分摊多少租金是相对合理的(太低了说明资源价值白白流失,可太高了也并非就是好事,没准旅客正在无声地忍受高价格低品质的商业服务,可持续性存疑)等等问题。


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