一季度市场进入弱复苏，中小面积段交易率先回暖，租金未来仍将震荡下跌 我们发现，本季度深圳甲级办公楼租赁市场复苏力量积蓄，需求略有回温。小面积交易率先复苏，企业设立新业务主体、新经济主体活动活跃。供应量迎来历史高 峰，租金或将持续承压。 • 市场呈现复苏态势，但净吸纳量仍处低位。2023年第一季度净吸纳量共计4.2万平方米，环比较上一季度上升明显，但同比去年一季度水平仍下降50.9%。市场 呈现弱复苏的态势。新增租赁面积约9.4万平方米，集中在南山区，带动全市空置率进一步上升至25.3%。全市租金仍处于下行通道。 • 中小企业交易活跃度提升，中小面积段交易支撑市场。中小企业业务恢复、办公需求落地速度较快，成为深圳办公楼租赁市场复苏路上的“先行者”。在市场信心 提振、经济恢复提速下，众多企业抓住租金窗口期设立新业务主体或新经济主体。中小面积段交易筑就本季度市场的根基。贸易、物流与零售行业得益于疫情开 放带来利好，交易占比大幅提升。 • 租金价格仍未触底，未来将震荡下跌。2023年全市迎来供应高峰，市场竞争愈趋激烈。新增供应为实现项目的去化目标，积极调整租赁策略；存量供应及时积 极回应
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