二季度市场复苏后劲不足，净吸纳量仍处低位，租金下行压力加大 • 复苏后劲不足，新增供应来源多样化，租金持续下行。2023年第二季度净吸纳量共计4.1万平方米，略低于上季度水平，市场复苏未能乘势而上，净吸纳量仍处 低位。新增租赁面积约17.2万平方米，出现总部大楼释放对外租赁面积趋势。全市空置率进一步上升至26.5%。全市租金下行至188.8元/平方米/月。 • 企业扩张趋势进一步收紧，大面积交易不足，专业服务业需求较为亮眼。新租需求中新设立交易数量占比较上季度下降3.7个百分点，扩租比例则大幅下降7.3个 百分点，企业扩张趋势进一步收紧。中小面积段交易依然主导本季度市场，大面积交易量仍未显露复苏迹象。由于宏观经济复苏对于服务行业的传导存在滞后性， 因此专业服务类企业的办公需求在二季度才得到集中显现，其交易占比环比上涨11.8个百分点。 • 续租挤压新租，新租需求减少，市场上租户搬迁动力不足。2021年以来，租户与开发商的心态集体转向求稳保守，导致续租与新租两者的零和博弈愈发强烈。 续租不断挤压新租需求，上半年因续租导致新租需求减少接近30%，达到近年峰值。续租市场与新租市场的租金
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